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州长信箱
信件内容
标    题 房屋办理过户问题
写信时间 2021年11月7日
信件内容

尊敬的领导:

      您好!感谢在百忙之中浏览我的来信。本人于2010年在玛曲扬德小区购买一套房屋,2012年办理的房产证,后出售给他人,因国有土地性质、房屋产权年限等问题,连续4年多不能办理过户手续,多次到相关单位也没有个确切说法。

     今年以来,省州相继召开了化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作推进会,明确要求将化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记”问题,作为“我为群众办实事”实践活动核心内容,用心用情用力推动化解工作,解决群众在不动产登记领域的烦心事,此事关系到干部群众的切身利益,望领导能够解决实际困难为盼。

办理情况
回复内容
网民您好:
       11月7日,您在甘南州人民政府网站关于“房屋办理过户问题”的留言已收悉,现答复如下:
       留言提及的住房为五层楼其中一层为商铺,一层以上为住宅,所属楼房房产证于2011年开始申请并依据相关法律规定办理房产证(商用房,使用年限为40年),该住户提出办理70年产权的房产证的要求。
        1、经核实,玛曲县杨德小区土地分别属玛曲县众望供销有限责任公司和玛曲县洋祺农副公司,土地证分别为:玛曲县众望供销有限责任公司2010年6月22日办理,证号为玛国用(土)字第3—144号(土地用途为商业用地,土地使用年限为40年,2005年1月起至2045年1月止);玛曲县洋祺农副公司2005年1月24日办理,证号为:玛国用(土)字第10—6号(土地用途为商业用地,土地使用年限为40年,2005年1月起至2045年1月止)。玛曲县杨德小区土地证用途均为商业用地,实际修建的房屋为商住综合楼,根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第五十六条之规定“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续”。但开发商擅自改变土地用途,未申请土地变更登记手续,所以导致不动产权证无法登记。
        2、为深入贯彻落实省委省政府专题研究“登记难”化解工作精神,解决好不动产登记这一事关群众切身利益的问题,我县积极争取将杨德小区列入“登记难”小区上报上级有关部门,并进一步跟进协调处理。


                                                                                                                                        玛曲县人民政府办公室                   
处理状态 已处理
回复时间 2021年11月09日