今年来，我州认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府房地产调控的决策部署，紧紧围绕“坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段”总要求，以解决居民住房困难、改善住房条件为出发点，坚持“因城施策，分类调控”，全面落实房地产市场调控主体责任，按照“稳房价、稳地价、稳预期”目标要求，完善政策措施，加强分类指导，实施精准调控，全州房地产市场持续健康平稳发展。

一、基本情况

2021年1-5月，全州房地产开发完成投资0.5亿元，商品房施工面积33万平方米，其中住宅32万平方米。商品房预售面积1.6万平方米，同比增长15%。商品房销售面积3.9万平方米，同比增长1%。

二、走势预测分析

1、开发投资量：1－5月，由于受季节性因素的影响，我州房地产业工程进度缓慢，随着天气回暖我州房地产业开发规模和投资额依然将稳步增长。预计2021年可以完成10亿元的投资量，与同期相比持平。

2、商品房销售均价：受我州城镇棚户区改造项目建设力度的不断加大，市场供求关系逐步平衡，住房投资、投机消费的风险性加大，使得未来商品房价格上涨的空间有限。预计2021年全州新建商品住房平均销售价格在每平方米4800元左右。

3、房屋销售量：截至5月底，我州房屋交易面积5.5万平方米,同比增长12.5%，由此可见在我州加大棚改货币化安置力度，放宽住房公积金贷款条件、降首付、减税等各项利好政策的影响下，房地产市场信心明显提升。

三、主要措施及成效

一是全面落实棚户区改造、住房公积金、商品房转公租房和金融税收等政策措施，加大棚户区改造货币化安置力度，大力发展住房租赁市场，支持房地产企业将存量商品房转化为租赁房，建立了租售并举的住房制度。

二是根据各县市实际情况，采取政府协商方式，引导鼓励开发企业主动采取降价促销、团购优惠或利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营，促进房地产市场平稳健康发展。

三是加大金融信贷支持力度，银行、公积金等根据县市情况放松了信贷条件，将农牧村宅基地、耕地、牧场或其他固定财产纳入可抵押范畴，适当下浮贷款利率，最大限度吸纳了农牧民进城购房。进一步降低第二套房首付比例，在二套房贷款汇率和还款期限方面给予优惠，鼓励居民购买二套房改善住房条件；加大对外招商引资力度，吸引更多有实力的开发商来我州投资建设，逐步完善城区商业、娱乐、餐饮功能，提升城市形象，吸引更多购房者。

四是全面落实国家和省、州关于促进房地产业发展的政策措施，加大房地产市场扶持力度，创造适度宽松的运营环境，吸引实力强、规模大、技术优的房地产企业来甘南投资开发，促进房地产业良性竞争。研究出台房地产开发小区综合验收办法，把停车位、绿化率、地下管线、雨污分流等纳入强制验收内容，不断提升开发小区的品位和档次。以稳定市场为目标，算好城区住房刚性需求“大账”，总体调控房地产开发总量，“控增量、化存量”，确保了全州房地产业在合理区间健康运行。进一步完善评估监测体系，掌握房地产市场发展动态，科学开展运行监测分析，合理引导投资消费预期，有效规避了房地产市场运行风险。

五是州内格商业银行增加了住房开发贷款供应，保障了普通商品住房开发项目的合理资金需求，并对已封顶的在建项目，支持企业办理在建工程抵押贷款，专项用于项目建设。

六是对于在建但尚未销售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整。对于已取得用地未开工的房地产项目，引导其转型发展，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目用途的开发建设;对不能及时转型的房地产项目，对其延长动工开发期限，已促进房地产企业转型发展。