2018年5月全州房地产市场运行情况-甘南藏族自治州人民政府

索引号：20191203-001746-235
标题：2018年5月全州房地产市场运行情况
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发文日期：2018-07-03

今年以来，我们坚持把保持房地产市场平稳健康发展作为推进供给侧结构性改革的重要抓手，把去库存作为工作重点，落实主体责任，完善政策措施，实施精准调控，加强分类指导，全州房地产市场呈现出现投资、销售较快增长、库存明显下降、平稳健康发展的态势。

一是房地产开发投资增长较快。2018年截至5月全州完成房地产开发投资1.8亿元，同比增长414.3%；其中住宅1.02亿元，同比增长251.7%。

二是开工力度加大，上市节奏加快。2018年截至5月全州商品房施工面积3.94万平方米，同比增长6.2%；其中住宅2.73万平方米，同比增长15.4%。全州商品房批准预售面积2.74万平方米，同比增长4%；其中住宅2.12万平方米，同比增长10%。

三是商品房销售同比增长，增幅回落。2018年截至5月全州商品房销售面积6.14万平方米，同比增长12%；全州商品房销售均价3985元，同比增长4%。

四是供需结构优化。我州商品住房销售以刚需和改善型为主，其中90平方米以下的户型占总销售面积的33.12%，90-120平方米的户型占35.72%，120-144平方米的户型占23.80%，144平方米以上的户型占7.35%。

从目前开发投资量，开发商拿地情况及市场前景分析，预计2018年可完成7亿左右的投资额，同期相比基本持平。从商品房销售均价分析，受保障性住房和城镇棚户区改造项目稳步推进，市场供求关系逐步平衡，住房投资、投机消费的风险性加大，使得我州未来商品房价格上涨的空间有限。合作市随着城市人口增加，居民收入增加等因素的影响，住房刚性和改善性需求会不断增加，商品住房平均价格增长势头较为明显。