2018年1—4月全州房地产市场运行情况-甘南藏族自治州人民政府

索引号：20191203-001746-134
标题：2018年1—4月全州房地产市场运行情况
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成文日期：
发文日期：2018-06-08

2018年，我们坚持把保持房地产市场平稳健康发展作为推进供给侧结构性改革的重要抓手，把去库存作为工作重点，落实主体责任，完善政策措施，实施精准调控，加强分类指导，多措并举消化存量商品房，全州房地产市场呈现投资、销售较快增长，库存明显下降。全州房地产市场基本保持平稳较快发展，各项主要指标稳中有升。

一是商品房销售同比增长，增幅回落。2018年截至4月全州商品房销售面积2.64万平方米，同比增长19%；全州商品房销售均价3985元，同比增长6.5%。

二是开工力度加大，上市节奏加快。2018年截至4月全州商品房新开工面积3.94万平方米，同比增长1%；其中住宅2.73万平方米，同比增长3.2%。全州商品房批准预售面积8.07万平方米，同比增长10.4%；其中住宅6.5万平方米，同比增长9.42%。

三是房地产开发投资增长较快。2018年截至4月全州完成房地产开发投资0.704亿元，同比增长154%；其中住宅0.384 亿元，同比增长126.67%。

四是购房结构稳定。我州商品住房销售以刚需和改善型为主，其中90平方米以下的户型占总销售面积的33.12%，90-120平方米的户型占35.72%，120-144平方米的户型占23.80%，144平方米以上的户型占7.35%。

2018年5月--12月房地产市场预测：从开发投资量分析，预计2018年完成7亿左右的投资量，与同期相比持平。从商品房销售均价分析，受保障性住房和城镇棚户区改造项目稳步推进，市场供求关系逐步平衡，住房投资、投机消费的风险性加大，使得未来商品房价格上涨的空间有限，预计全州新建商品住房平均销售价格在每平方米 4000元左右，同比增长3%。合作市随着城市人口增加，居民收入增加等因素的影响，住房刚性和改善性需求会不断增加，预计商品住房平均价格增长势头明显。